Detail

• Fläche: 192 m2
• Schlafzimmer: 5
• Badezimmer: 2
• Garage: 1
• Location: Garbsen

Description

Objektbeschreibung:

Immobilien & Verwaltung Adam präsentiert eine geräumige Doppelhaushälfte in beliebtester Gegend Altgarbsens.

Das in einer Sackgasse gelegene schicke Haus, welches sich in 2 abgeschlossene Wohneinheiten aufteilt, wurde ca. 1969 auf einem 757qm großen Grundstück errichtet und im Jahre 2020 um einen Wintergarten erweitert.

Das Dachgeschoß ist aktuell vermietet und erzielt mtl. Bruttoeinnahmen i.H.v. 650,00 €.

Das Erdgeschoß wird von den Eigentümern selbst genutzt.

Zur optimalen Nutzung bietet sich die Vermietung des obigen Geschosses zur Deckung der Kreditraten und das Erdgeschoß kann mit der ausreichenden Qm-Zahl i.H.v. 116,72 qm von den potenziellen Erwerbern selbst genutzt werden. Optional ist selbstverständlich die alleinige Nutzung des Hauses möglich.

Wie folgt teilen sich die insgesamt ca. 192,44 qm auf:

• DG: ca. 75,75 qm: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster, 1 Flur
• EG: ca. 116,72 qm: 4 Zimmer, 1 offene große Küche, 1, Badezimmer mit Dusche und Fenster, 1, Flur

Die schöne Doppelhaushälfte wurde durchgehend instandgehalten und aufwendig teilsaniert. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen fanden in den Jahren 2014 und 2020 statt.

Ein geräumiges ca. 39qm großes in massiver Weise erbautes Gartenhaus, sowie eine innenliegende Garage runden das seltene Immobilienangebot ab.

Auf Wunsch kann auch die Möblierung des Objekts mitübernommen werden.

Ausstattung:

• Geräumige 1969 in massiver Weise erbaute Doppelhaushälfte
• Teilunterkellert
• 192,44 qm, aufgeteilt auf 2 abgeschlossene Wohneinheiten auf 2 Ebenen
• 1 Garage
• 1 großes Gartenhaus ca. 39qm
• Neubauwintergargen (2020) ca. 24,65 qm mit 3-fachisolierverglasten Kunststofffenstern
• 757qm Grundstück
• 30qm Ausbaureserve auf dem Dachboden
• Neuwertige Öl-Zentralheizung von Buderus, auch umrüstungsfähig auf Gas
• 2-fachverglaste sehr gepflegte Echtholzfenster
• Alle Räume, außer Sanitärräume (Fliesen) und der Flurbereich (Vinylboden) sind mit neuwertigem und gedämmten Laminatboden ausgestattet. (Im DG ebenfalls mit dem Unterschied, dass dieser mit Teppichbodenbelag überdeckt wurde)
• Q3 gespachtelte Decken (Feinputz) in allen Wohnräumen
• Neue Wasserleitungen (2014)
• Neue Elektrik (2014) mit Ausnahme des Kellers = 2-adrig
• Neue Steckdosen und Schalter (2014)
• Neue Türen und Zargen im EG (2014)
• Garten mit Süd-West-Ausrichtung

Lage:

Die Stadt Garbsen ist ein idealer und innovativer Standort. Unternehmen unterschiedlicher Größe, unter anderem aus den Bereichen IT, Hightech, Maschinenbau, Energiewirtschaft, Medien und Forschung, sind hier ansässig.

Garbsen ist aufgrund seiner hervorragenden Lage, landschaftlichen Ausstattung und guten Infrastruktur ein sehr gefragter Wohnort.

Ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität ist die exzellente Verkehrsanbindung durch die  A2, die B 6 und den Flughafen Hannover-Langenhagen. Auch die Bus- und Bahnverbindung ist gegeben.

Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Sonstiges:

Sollte Ihr Interesse geweckt worden sein, so kontaktieren Sie uns nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten für eine unverbindliche Besichtigung.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Immobilien und Verwaltung Adam kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage i.H.v. 2,9 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises ist erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Kaufnebenkosten trägt die Käuferpartei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Infos der Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen? Wir beraten Sie gern. Gerne übernimmt die Firma Immobilien & Verwaltung Adam die Veräußerungsabwicklung Ihres Objekts/Grundstücks.

Ihre Ansprechpartnerin:

Inna Adam

Immobilien & Verwaltung Adam

Podbielskistr. 131

30177 Hannover

0511/65588458

Status