Detail
- Fläche: 330 m2
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 4
- Garage: 2
- Location: Salzhemmendorf
Description
Objektbeschreibung:
Schönes zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit je 2 Wohn- und 2 Geschäftseinheiten im Ortskern Salzhemmendorfs.
Das ansprechende verklinkerte, in massiver Bauweise 1984 errichtete 2-stöckige Haus mit Satteldach verfügt über 3 Haupteingänge und teilt sich wie folgt auf:
-EG= 100qm Gewerbefläche mit separatem Eingang -1. OG= 100qm Wohnfläche (3-Zi.)
-DG= 85qm Wohnfläche (3-Zi.)
-Anbau= 45qm Gewerbefläche mit separatem Eingang
Bis auf die Gewerbeeinheit/Praxis im EG sind alle Wohn-bzw. Geschäftseinheiten vermietet.
Dieses Objekt ist mit seiner sehr guten Vermietbarkeit interessant als langfristige Kapitalanlage und bietet sich gleichzeitig gut zur Eigennutzung der gewerblichen Einheit in dieser hervorragenden zentralen Geschäftslage an.
Die Praxis im EG ist vollausgestattet mit Inventar einer ehemaligen Arztpraxis und könnte bei Bedarf und je nach Möglichkeit von einem Arzt, Physio-oder Ergotherapeuten sofort bezogen werden. Aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen.
Bis auf einige kleine Renovierungs-bzw. Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnungen erwartet Sie ein durchgehend gut instandgehaltenes Objekt.
Ausstattung:
-1A Lage mit guter Infrastruktur
-842qm Grundstücksfläche
-330qm Wohn- und Geschäftsfläche -Dreiparteienhaus + Anbau
-unterkellert (separate Waschmaschinenanschlüsse vorhanden)
-1984 Baujahr
– Extra große Doppelgarage mit 2 verschließbaren Toren
-4 befestigte Stellplatzflächen
-top gepflegte bepflanzte Gartenanlage
-eingefriedetes Grundstück -Eingangsüberdachung/Dachgaube
-3 separate Hauseingänge
-Satteldach mit Zementdachziegeln
-gedämmte Klinkerfassade
-3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus dem Jahr 2012
-Gaszentralheizung mit neu ausgestatteter Thermostat- Regelung
-Warmwasserversorgung läuft zentral über die Heizung -alle Wohnungen sind mit Türsprechanlagen ausgestattet
-jede Wohneinheit verfügt über eigene Zähler
-Spitzboden (nicht ausgebaut)
-1 Badezimmer mit Fenster und Wanne (1.OG)
-1 Badezimmer mit Fenster und Wanne + Dusche (DG) -Fußböden: Laminat, Parkett, Vinylbodenbelag, Fliesen
-teilweise gedämmte Türen in den Praxisräumen
-Bedarfsausweis, Energieverbrauch: 90,00 KWh
Lage
Salzhemmendorf ist ein Flecken im Landkreis Hameln- Pyrmont in Niedersachsen mit einer Einwohnerzahl von ca. 10.000, verteilt auf die Ortschaft gleichen Namens, Ahrenfeld, Benstorf, Hemmendorf, Lauenstein, Levedagsen, Ockensen, Oldendorf, Osterwald, Thüste und Wallensen. Die Städte Hameln, Hildesheim und Hannover liegen nicht weit entfernt.
Die Grundversorgung ist durch ein attraktives Angebot der Geschäfte des täglichen Lebensbedarfs und weitere, wie z.B. Rewe, Tedi, Ernsting ́s family im Zentrum, welches ca. 100m entfernt ist, sichergestellt. Im Gemeindegebiet gibt es fünf Kindertagesstätten mit Krippenbetreuung und eine Kooperative Gesamtschule (Gymnasium mit Oberstufe, Realschule, Hauptschule). In unmittelbarer Nähe befinden sich einige nette Restaurants, Friseure und 2 Bankfilialen.
Das wirtschaftliche Fundament bilden neben diversen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben auch einige mittelständische Betriebe und der touristische Bereich, insbesondere der berühmte Freizeitpark Rasti-Land und die Ith-Sole-Therme.
Abgesehen davon zeichnet sich Salzhemmendorf durch seine abwechslungsreiche Landschaft mit Höhenzügen Ith, Thüster Berg, Osterwald und dem naturnahen Lauf der Saale aus.
Verkehr:
Die Bushaltestelle, wo die Linien 50, 54, 71 und 72 fahren, ist direkt vor dem Haus, so dass Sie problemlos von A nach B kommen.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung von der Weser-Bahn nach Hameln und Hildesheim. Im Ortsteil Oldendorf befindet sich ein Haltepunkt „Osterwald“ der Bahnstrecke „Elze-Löhne“. Für den Güterverkehr besteht in Salzhemmendorf Anschluss auf der Bahnstrecke Vodagsen-Delligsen.
Über die B1 und B3 gelangen Sie schnell mit dem PKW nach Springe, Hannover, Hildesheim und Hameln.
Sonstiges:
Sollte Ihr Interesse geweckt worden sein, so kontaktieren Sie uns nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten für eine unverbindliche Besichtigung.
Der Makler-Vertrag mit der Firma Immobilien und Verwaltung Adam kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage i.H.v. 5,95 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises ist erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Kaufpreisnebenkosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Infos des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen. Wir beraten Sie gern. Unsere Dienstleistung ist für Sie als Verkäufer/in kostenfrei. Gerne übernimmt die Firma Immobilien und Verwaltung Adam auch die professionelle Vermietung Ihres Objekts für Sie.