Detail

• Fläche: 216 m2
• Schlafzimmer: 8
• Badezimmer: 3
• Garage: 2
• Location: Haßbergen

Description

Objektbeschreibung:

Immobilien und Verwaltung Adam präsentiert: Ein top saniertes, 1981 in massiver Bauweise errichtete 2-Parteienhaus inkl. 2 Garagen auf einem ca. 1000qm gut geschnittenen Grundstück im idyllischen Haßbergen (Nienburg).

Das erst Anfang diesen Jahres kernsanierte 216qm große 2-Parteienhaus teilt sich in 2 abgeschlossene Wohneinheiten wie folgt auf:

• EG: Helle 4-Zimmer-Wohnung, ca. 100qm Wohnfläche mit 2 Bädern (1x Badewanne, 1x Dusche) und einer großzügigen neuerrichteten Echtholzterrasse mit tollem Gartenausblick
• DG: Helle 4-Zimmer-Wohnung, ca. 90qm Wohnfläche (1 Bad mit Badewanne und Fenster, sowie ein Extraabstellraum mit Waschmaschinenanschluss)

Das Haus ist vollunterkellert. Der ca. 100qm große Keller ist bereits mit Sanitäranschlüssen ausgestattet und umfasst eine Deckenhöhe von ca. 2,60m, so dass die Räumlichkeiten bei Bedarf nach entsprechender Bauantragstellung/Antrag zur Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt werden könnten.

Das sehr gut geschnittene und in netter Nachbarschaft befindliche Grundstück ist in diesem Jahr umzäunt worden und bietet genügend Platz für 2 Familien.

Das Objekt eignet sich sowohl als ein Mehrgenerationenhaus, wie auch als ein Anlageobjekt. Der Eigentümer könnte eine Wohnung für sich nutzen und zur Tilgung der Raten eine der Wohnungen vermieten.

Folgende Extraausstattung bietet diese seltene Immobilie:

Ausstattung:

• Saniertes Zweifamilienhaus ca. 216 qm aus dem Baujahr 1981
• Vollunterkellert ca. 100qm mit einer Deckenhöhe von 2,60m
• 2 Garagen in massiver Bauweise
• 1000qm umzäunte (2021) Grundstücksfläche
• Neu gepflasterte/r Eingangsbereich und Garagenauffahrt
• Frisch aufgeschütteter und begradigter Mutterboden
• Auf jeder Etage wurde der Boden mit Estrich ausgeglichen
• Offene und gut geschnittene Küchen (2021)
• Isolierverglaste Kunststofffenster (2021) in fast allen Räumen mit Ausnahme der Veluxfenster im Obergeschoss (2009)
• Hochwertige Hauseingangstür (2021)
• Neue Zargen- und Türenausstattung in allen Wohnräumen (2021)
• Feinputz Stärke „Q3“ in allen Wohnräumen (2021)
• Schicker hellgrauer Laminatbodenbelag mit passenden neuen Fußleisten in fast allen Wohnräumen mit Ausnahme der Sanitärräume (Fliesen) (2021)
• Hellgeflieste Badezimmer mit antirutschfesten Bodenfliesen (2021)
• Neue Sanitäranlagen und Designerbadewannen mit niedrigem Einlass (2021)
• Hochwertige Dusch- und Badearmaturen mit einer Regenbrause (2021)
• Deckengestaltung mit Design-Einbauleuchten (2021)
• Hochwertige Treppenstufenspezialeinbaubeleuchtung (2021)
• Neue Kompaktheizkörper in allen Wohnräumen (2021)
• Gepflegte Öl-Zentralheizung von der Firma Wolf (2009)
• Nachträgliche Dachüberstandverlängerung (2021)
• Neuangelegte großzügige Echtholzterrasse (2021)
• Außenfassade ummantelt mit neuem Wärmeverbundsystem (2021)
• Teilweise Elektrikerneuerung (1981/2021)
• Genügend Steckdosen, sowie praktische Wechselschaltung (2021)
• Mehrere DSL-Leitungen (2021)
• Intelligente Türsprechanlage mit integrierter Kamera (2021)
• Bereits vorhandene Sanitäranschlüsse, sowie teilgefliester WC-bereich im Keller

Lage:

Die schöne Immobilie befindet sich in sehr netter Nachbarschaft, in einer ruhigen idyllischen Lage in Haßbergen (Nienburg).

Haßbergen liegt zwischen dem Naturpark Wildeshauser Geest und dem Naturpark Steinhuder Meer ungefähr in der Mitte zwischen Bremen und Hannover an der Weser. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Heemsen an und liegt etwa 10km nördlich von Nienburg/Weser und 25km südlich von Verden (Aller) an der Bundesstraße 215, Nähe der B6.

In näherer Umgebung befinden sich sämtliche Gasthöfe, Einzelhändler, Sport- und Schützenvereine, Kindergärten, Schulen, Apotheken etc.

Sonstiges:

Sollte Ihr Interesse geweckt worden sein, so kontaktieren Sie uns nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten für eine unverbindliche Besichtigung.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Immobilien und Verwaltung Adam kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage i.H.v. 5,95 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises ist erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Kaufpreisnebenkosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Infos des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen? Wir beraten Sie gern und übernehmen den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie, sowie vermieten und verwalten Ihr Objekt.

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